Scellier-Geräte: Die Mietinvestition zur Steuerminderung

Das Scellier-Gerät, das 2009 eingeführt und 2013 durch das Duflot-Gerät ersetzt wurde, war einer der beliebtesten steuerlichen Hebel, um Investitionen in neue Mietimmobilien zu fördern. Obwohl dieses Gerät nicht mehr für neue Investitionen zugänglich ist, bleibt es relevant, um die Entwicklung der Steuerpolitik in Frankreich und die auf Steuervermeidung ausgerichteten Immobilieninvestitionsstrategien zu verstehen. Dieser Artikel untersucht die Funktionsweise des Scellier-Geräts, seine steuerlichen Vorteile und seinen Einfluss auf den Immobilienmarkt.

Ursprung und Ziele des Scellier-Geräts

Das Scellier-Gerät wurde im Rahmen des Haushaltsgesetzes für 2009 eingeführt als Reaktion auf die Wirtschaftskrise von 2008. Sein Hauptziel war es, den Bau neuer Wohnungen in Gebieten mit hoher Mietnachfrage zu unterstützen und gleichzeitig Privatpersonen eine Möglichkeit zu bieten, ihre Einkommensteuer zu senken. Das Gerät zielte auch darauf ab, den Bausektor in wirtschaftlich schwierigen Zeiten anzukurbeln.

Funktionsweise des Scellier-Geräts

Das Scellier-Gerät ermöglichte es Investoren, eine Steuerermäßigung zu erhalten, wenn sie eine neue Immobilie oder eine Immobilie im Bauzustand (VEFA) kauften, die für mindestens 9 Jahre vermietet werden sollte. Die Höhe der Steuerermäßigung wurde anhand des Kaufpreises der Immobilie berechnet, bis zu einer Obergrenze von 300.000 €, und konnte betragen:

• 25 % des Kaufpreises für Investitionen zwischen 2009 und 2010, was eine maximale Ermäßigung von 75.000 € über 9 Jahre bedeutete.
• 22 % des Kaufpreises für Investitionen im Jahr 2011, was eine maximale Ermäßigung von 66.000 € über 9 Jahre bedeutete.
• 13 % des Kaufpreises für Investitionen im Jahr 2012, was eine maximale Ermäßigung von 39.000 € über 9 Jahre bedeutete.

Um die Steuerermäßigung zu erhalten, musste die Immobilie zu einer begrenzten Miete vermietet werden, und die Ressourcen des Mieters durften bestimmte Schwellenwerte nicht überschreiten, die je nach geografischer Lage der Immobilie festgelegt waren.

Auswirkungen des Scellier-Geräts auf den Immobilienmarkt

Das Scellier-Gerät hatte einen signifikanten Einfluss auf den Immobilienmarkt, insbesondere durch die Stimulierung des Baus neuer Wohnungen in angespannten Gebieten. Es wurde jedoch auch kritisiert, weil es manchmal den Bau in Gebieten gefördert hat, in denen die Mietnachfrage unzureichend war, was zu Vermietungsschwierigkeiten für einige Investoren führte.

Statistiken zufolge wurden zwischen 2009 und 2012 mehr als 300.000 Wohnungen unter dem Scellier-Regime gebaut, was zur Belebung des Bausektors in Frankreich beitrug. Das Ende des Geräts führte jedoch zu gezielteren Geräten wie dem Pinel, die strengere Kriterien eingeführt haben, um die Missbräuche, die unter dem Scellier beobachtet wurden, zu vermeiden.

Konkrete Beispiele

Ein Investor, der 2010 eine neue Wohnung für 200.000 € unter dem Scellier-Gerät gekauft hat, konnte über 9 Jahre eine Steuerermäßigung von 50.000 € erhalten, was ungefähr 5.555 € pro Jahr entspricht. Im Gegenzug musste er die Immobilie zu einer begrenzten Miete vermieten und die Einkommensbedingungen des Mieters einhalten.

Gesetzestexte, die das Scellier-Gerät regeln

Das Scellier-Gerät wurde durch den allgemeinen Steuergesetzbuch geregelt, insbesondere durch die Artikel 199 septvicies und folgende. Diese Artikel legten die Zulässigkeitsbedingungen, Miet- und Einkommensgrenzen sowie die Berechnungsmethoden für die Steuerermäßigung fest.

Fazit

Das Scellier-Gerät spielte eine wichtige Rolle bei der Förderung der Mietinvestition in Frankreich, indem es Privatpersonen erhebliche steuerliche Vorteile bot. Obwohl es nicht mehr in Kraft ist, bleibt es ein Schlüsselbeispiel dafür, wie Steuerpolitik den Immobilienmarkt beeinflussen kann. Aktuelle Investoren können aus den Erfolgen und Misserfolgen des Scellier lernen, um ihre Entscheidungen auf neuere Geräte wie Pinel oder Denormandie zu lenken, die die Mietinvestition unter kontrollierteren Bedingungen fördern.