Dispositivo Borloo antiguo: Invertir en bienes raíces a precios asequibles

El dispositivo Borloo antiguo, también conocido como dispositivo popular Borloo, es una medida fiscal que tiene como objetivo fomentar la inversión en alquileres antiguos a la vez que ofrece viviendas a precios moderados. A cambio de alquilar viviendas a precios asequibles, los inversores pueden beneficiarse de atractivas deducciones fiscales. Este artículo explora las condiciones de elegibilidad para el dispositivo Borloo antiguo, los beneficios fiscales que ofrece y las estrategias para optimizar esta inversión.

¿Qué es el dispositivo Borloo antiguo?

El dispositivo Borloo antiguo fue establecido en 2003 en el marco de la ley de finanzas, bajo el impulso de Jean-Louis Borloo, en ese momento ministro de Cohesión social. Está dirigido a propietarios de viviendas antiguas que se comprometen a alquilar sus propiedades a hogares de bajos ingresos, a precios de alquiler por debajo del mercado. Este dispositivo tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda para hogares de ingresos intermedios mientras se renueva el parque inmobiliario antiguo.

Condiciones de elegibilidad

Para poder beneficiarse del dispositivo Borloo antiguo, se deben cumplir varias condiciones:

• Tipo de propiedad: El dispositivo se aplica a viviendas antiguas ubicadas en zonas geográficas definidas por la ley, generalmente en áreas con una alta demanda de alquiler.
• Alquileres máximos: El propietario debe comprometerse a alquilar la propiedad a un alquiler máximo, inferior al del mercado, según las zonas geográficas (A, B1, B2, C).
• Inquilinos elegibles: Los inquilinos deben cumplir con ciertas condiciones de ingresos, con límites establecidos según la composición del hogar y la zona geográfica.
• Duración del alquiler: La propiedad debe alquilarse por un mínimo de 6 o 9 años, con la posibilidad de extenderlo hasta 12 años para maximizar los beneficios fiscales.

Beneficios fiscales del dispositivo Borloo antiguo

El dispositivo Borloo antiguo ofrece varios beneficios fiscales interesantes:

• Deducción específica: Los propietarios pueden beneficiarse de una deducción específica del 30 % sobre los ingresos brutos de alquiler para viviendas alquiladas a precios intermedios. Esta deducción puede llegar al 45 % si la vivienda se encuentra en una zona de revitalización rural (ZRR).
• Reducción de impuestos: Para viviendas que son objeto de un convenio con la Anah (Agencia Nacional de Vivienda), se puede aplicar una reducción de impuestos del 30 % al 70 % sobre los trabajos de renovación, según la naturaleza de los trabajos y la ubicación de la propiedad.
• Acumulación de beneficios: El dispositivo Borloo antiguo puede combinarse con otros dispositivos, como el dispositivo Pinel para la rehabilitación de antiguos, lo que permite maximizar la reducción de impuestos.

Estrategias para maximizar la inversión en Borloo antiguo

Para aprovechar al máximo el dispositivo Borloo antiguo, se recomienda:

• Elegir la ubicación adecuada: Invertir en áreas con alta demanda de alquiler, pero donde los precios de la vivienda siguen siendo asequibles, permite maximizar el rendimiento del alquiler mientras se respetan los límites de alquiler.
• Optimizar las obras de renovación: Las obras elegibles para la reducción de impuestos pueden incluir mejoras energéticas, adecuación a normativas y renovación completa de la propiedad. Se recomienda planificar estas obras para maximizar los beneficios fiscales.
• Respetar las obligaciones declarativas: Los propietarios deben cumplir con las obligaciones declarativas ante la Anah y la administración fiscal para poder beneficiarse de las deducciones y reducciones de impuestos.

Ejemplos concretos

Supongamos que un inversor adquiere un apartamento antiguo por 150,000 € en una zona B1, lo renueva por 30,000 € y lo alquila por 600 € al mes. Gracias al dispositivo Borloo antiguo, puede beneficiarse de una deducción específica del 30 % sobre los ingresos brutos de alquiler, así como de una reducción de impuestos sobre las obras, lo que reduce considerablemente la tributación sobre sus ingresos por alquiler.

Textos legales que rigen el dispositivo Borloo antiguo

El dispositivo Borloo antiguo está regulado por el Código General de Impuestos, en particular los artículos 31 y 199 novovicies. Estos textos especifican las condiciones de elegibilidad, los límites de alquiler y recursos, así como las modalidades de deducción y reducción de impuestos aplicables. Es esencial cumplir con estas reglas para beneficiarse de los beneficios fiscales.

Conclusión

El dispositivo Borloo antiguo es una oportunidad interesante para los inversores que desean invertir en alquileres antiguos mientras disfrutan de significativos beneficios fiscales. Al elegir una propiedad en una zona elegible, respetar los límites de alquiler y optimizar las obras de renovación, es posible realizar una inversión rentable y socialmente responsable. Como en cualquier inversión inmobiliaria, se recomienda consultar a un experto fiscal para maximizar los beneficios y garantizar el cumplimiento de las obligaciones legales.