Um eine Anfrage für eine Wohngebäude- und Hausratversicherung nach einem Kauf vorzubereiten, tragen Sie die Adresse und die Merkmale der Immobilie, ihre Nutzung, Ihren Status als Bewohner sowie eine Schätzung der zu versichernden Güter zusammen. Notieren Sie auch das geplante Verkaufsdatum und erkundigen Sie sich nach der Versicherung, die der Verkäufer bereits abgeschlossen hat. Diese Angaben helfen Ihnen, Ihre Situation darzustellen und ein Angebot zu prüfen, bevor Sie sich vertraglich binden.
Das Ziel ist, genaue Antworten vorzubereiten und anschließend mit der Fachperson zu prüfen, was noch zu klären ist. Die Anfrage für ein Angebot ist ein Vorbereitungsschritt: Nehmen Sie sich Zeit, die Unterlagen vor der Unterschrift zu lesen.
Mit der Situation der Immobilie und des Bewohners beginnen
Geben Sie an, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, und nennen Sie anschließend die Adresse der Immobilie. Bereiten Sie auch Ihre Kontaktdaten und Angaben zu Ihrer persönlichen Situation vor. Unterscheiden Sie im Fragebogen Ihren Status als Eigentümer oder Mieter von der vorgesehenen Nutzung der Immobilie: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder eine andere, näher zu erläuternde Situation.
Wenn Sie kaufen, um zu vermieten, teilen Sie dies der Fachperson deutlich mit. Wenn Sie Mieter sind und den Schutz der von Ihnen bewohnten Immobilie vorbereiten, stellen Sie Ihre Situation als Mieter und nicht als Käufer dar. Erklären Sie in beiden Fällen, was Sie versichern möchten, und fragen Sie, welche zusätzlichen Angaben für die Prüfung Ihrer Situation erforderlich sind.
Bei einer mit einem Wohnraummietvertrag vermieteten Immobilie, einschließlich eines Mobilitätsmietvertrags, muss der Mieter eine Wohngebäude- und Hausratversicherung mit der Mindestdeckung abschließen. Für einen Eigentümer, der seine Immobilie selbst bewohnt, ist die Wohngebäude- und Hausratversicherung laut Service Public dringend empfohlen; liegt die Immobilie in einer Wohnungseigentümergemeinschaft, muss er zumindest haftpflichtversichert sein, um Schäden abzudecken, die er anderen verursachen könnte.
Für einen Eigentümer, der seine Immobilie vermietet, empfiehlt Service Public eine Versicherung für nicht selbst nutzende Eigentümer. Diese schützt ihn, wenn die Immobilie leer steht oder wenn ein Schadenfall seine Haftung auslöst, selbst wenn ein Mieter vorhanden ist. In manchen Wohnungseigentümergemeinschaften kann diese Versicherung verpflichtend sein.
Die Immobilie anhand der Verkaufsunterlagen beschreiben
Tragen Sie die Merkmale der Immobilie zusammen, bevor Sie den Fragebogen ausfüllen. Service Public nennt insbesondere die Fläche, die Anzahl der Zimmer, das Baujahr, das Vorhandensein von Nebengebäuden und das Sicherheitsniveau als Angaben, die zur Immobilie mitzuteilen sind. Nehmen Sie diese in Ihre Liste auf, zusammen mit den Punkten, die Sie vom Versicherer näher erläutern lassen möchten.
Bei einer Wohnung muss die vom Verkäufer gemessene Fläche laut Service Public bereits im Verkaufsversprechen erscheinen, wenn es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, beziehungsweise im Reservierungsvertrag, wenn es sich um einen Neubau handelt. Sie können daher das entsprechende Dokument heranziehen, um Ihre Antwort vorzubereiten.
Bei einem als Bestandsimmobilie gekauften Einfamilienhaus ist der Verkäufer nicht verpflichtet, die Fläche zu messen, und diese erscheint nicht im Verkaufsversprechen. Wenn Sie Zweifel hinsichtlich der anzugebenden Fläche haben, fragen Sie die Fachperson, wie Sie ihr eine genaue Angabe übermitteln können.
Prüfen Sie auch die im Kauf enthaltenen Nebenobjekte. Bei einem Einfamilienhaus empfiehlt Service Public dem Käufer zu überprüfen, ob der Kauf alle Nebenobjekte wie den Keller oder die Garagen umfasst. Notieren Sie diejenigen, die Ihr Vorhaben betreffen, und fragen Sie, wie Sie diese in Ihrer Versicherungsanfrage angeben sollen.
Die gewünschten versicherten Güter und Deckungen angeben
Bereiten Sie eine Schätzung des Werts der zu versichernden Güter vor: Mobiliar, Wertgegenstände und besondere Ausstattungen. Sie werden auch nach Ihrer Versicherungs- und Schadenhistorie sowie nach den gewünschten optionalen Deckungen gefragt. Tragen Sie vor Ihrer Antwort die Ihnen vorliegenden Informationen zusammen und weisen Sie auf Punkte hin, die noch geprüft werden müssen.
Überlegen Sie anschließend, welche Deckungen Sie anfragen möchten. Sie können der Fachperson Ihren Bedarf schildern und sie anschließend bitten, Ihnen die Angebote und deren Grenzen zu erläutern. Verwenden Sie für den Vergleich in jeder Anfrage eine einheitliche Beschreibung der Immobilie und der Güter und geben Sie dieselben Deckungswünsche an.
Der Versicherer kann Sie bitten, einen Fragebogen auszufüllen, der ihm zur Risikobewertung und zur Festlegung der Beitragshöhe dient. Die mitgeteilten Antworten müssen korrekt sein. Wenn Ihnen eine Angabe unsicher erscheint, sollten Sie sie vor der Bestätigung Ihrer Erklärung klären lassen.
Verkaufsdatum und bestehende Versicherung ermitteln
Notieren Sie bei Ihrer Vorbereitung das geplante Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags und fragen Sie den Verkäufer, ob die Immobilie bereits versichert ist. Ist die gekaufte Immobilie bereits versichert, geht der vom Verkäufer abgeschlossene Versicherungsvertrag am Tag des Verkaufs automatisch auf den Käufer über.
Bitten Sie um die Angaben, die erforderlich sind, um diesen Vertrag zu identifizieren und seine Deckungen zu prüfen. Stellen Sie der Fachperson Ihr Vorhaben vor und nennen Sie das geplante Verkaufsdatum sowie, falls Sie einziehen, das geplante Einzugsdatum. Laut Service Public muss vor dem Einzug eine Wohngebäude- und Hausratversicherung abgeschlossen werden, damit die Immobilie ab dem ersten Tag versichert ist.
Gehört die Immobilie zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, erkundigen Sie sich nach den Schäden, die durch die Versicherung der Gemeinschaft gedeckt sind. Fragen Sie anschließend, wie Sie Ihre eigene Anfrage mit dieser Information abstimmen können, und berücksichtigen Sie dabei Ihre Bewohnungssituation und die gesuchten Deckungen.
Das Angebot vor der vertraglichen Bindung lesen
Vor der Unterzeichnung muss der Versicherer ein Angebot übergeben, das ein Informationsblatt zu Preisen und Deckungen sowie ein Exemplar des Vertragsentwurfs oder ein ausführliches Informationsdokument umfasst. Nehmen Sie sich Zeit, diese Unterlagen mit den von Ihnen mitgeteilten Angaben und den gewünschten Deckungen abzugleichen.
Prüfen Sie insbesondere die geltenden Deckungsgrenzen, beispielsweise die Liste der nicht gedeckten Risiken. Bitten Sie um Erklärungen zu unklaren Passagen und dazu, wie die Immobilie und die Güter beschrieben wurden. Die allgemeinen Bedingungen betreffen insbesondere die versicherten Risiken, Ausschlüsse, Selbstbehalte und das Verfahren zur Schadenmeldung; die besonderen Bedingungen betreffen insbesondere Ihre Identität, die Beschreibung des versicherten Risikos und die Beitragshöhe.
Sie können sich gleichzeitig an mehrere Fachpersonen wenden, um deren Angebote zu vergleichen. Der Beitrag kann bei gleicher Deckung von einer Gesellschaft zur anderen variieren. Vergleichen Sie neben dem angebotenen Betrag auch den Inhalt und die Grenzen der Deckungen.
Dieser Leitfaden hilft Ihnen, Ihre Angaben und Fragen vorzubereiten. Gehen Sie vor jeder Unterzeichnung mit der Fachperson die noch zu bestätigenden Punkte, das gewünschte Datum und die tatsächlich angebotenen Deckungen durch.
