¿Alquila una vivienda situada en una copropiedad? Debe contratar un seguro de responsabilidad civil. Puede examinar un seguro de propietario no ocupante teniendo en cuenta esta obligación y las demás coberturas que busca: solicite los detalles del contrato antes de elegir.
Para avanzar, separe tres cuestiones: ¿qué responsabilidad civil está prevista para usted como copropietario? ¿Qué otras coberturas busca para la vivienda? ¿Y qué seguro debe contratar su inquilino? Este método le ayudará a leer los documentos sin confundir las funciones de cada uno.
¿Qué seguro es obligatorio para el copropietario?
Según Service Public, el propietario de una vivienda en copropiedad debe contratar un seguro de responsabilidad civil. Este sirve para reparar los daños que un elemento de la vivienda pudiera causar a la copropiedad o a terceros.
Service Public pone el ejemplo de una instalación eléctrica defectuosa que provoca un incendio en la vivienda y que luego se propaga al rellano y a un apartamento vecino. Este ejemplo permite distinguir el origen del daño, situado en la vivienda, de sus posibles consecuencias para la copropiedad y los terceros.
Para evaluar su situación, parta de la obligación de responsabilidad civil del copropietario. Busque después, en su contrato o en la propuesta que se le entregue, la cobertura correspondiente y solicite a la aseguradora que precise su ámbito de aplicación.
Responsabilidad civil y seguro PNO: ¿qué comprobar?
Para comprobar su seguro de propietario no ocupante, pregunte a la aseguradora si el contrato incluye la responsabilidad civil del copropietario y en qué condiciones se aplica. Examine por separado las demás coberturas ofrecidas: no debe darse por supuesta su inclusión basándose únicamente en el nombre del contrato.
Esta distinción es útil a la hora de comparar: por un lado, identifique la cobertura que responde a la obligación de responsabilidad civil; por otro, lea las coberturas adicionales que desea estudiar. Formule sus preguntas sobre cada una en lugar de quedarse solo con la denominación general del seguro PNO para copropiedad.
Antes de cualquier contratación, solicite los documentos contractuales y lea, en particular, las coberturas, sus condiciones y sus exclusiones. Si algún punto sigue sin estar claro, solicite una aclaración a la aseguradora. Estas comprobaciones le ayudan a comparar los contratos con sus necesidades; no sustituyen un asesoramiento adaptado a su situación.
Una lectura práctica del contrato
Puede preparar su conversación con la aseguradora anotando los siguientes puntos:
- ¿Está prevista la cobertura de responsabilidad civil para su situación de propietario arrendador en copropiedad?
- ¿Cómo describe el contrato los daños y las personas afectados por esta cobertura?
- ¿Qué condiciones y exclusiones hay que leer junto con esta cobertura?
- ¿Qué otras coberturas se ofrecen y se corresponden con sus necesidades?
Solicite que le expliquen las respuestas basándose en los documentos del contrato. Si compara varias propuestas, repita las mismas preguntas para cada una y después contraste las respuestas con las coberturas que busca. Una propuesta permite examinar una oferta antes de decidir si contratarla.
¿Qué papel desempeña el seguro del inquilino?
Si alquila la vivienda, también debe asegurarse de que su inquilino contrate un seguro de riesgos locativos. Este sirve para reparar los daños que el inquilino pudiera causar a la vivienda.
Service Public cita el caso de una fuga de la lavadora del inquilino que daña la moqueta o el parqué. Este ejemplo se refiere a los daños causados a la vivienda; ayuda a comprender el objeto del seguro de riesgos locativos del inquilino.
La responsabilidad civil del copropietario y el seguro de riesgos locativos del inquilino responden, por tanto, a objetos distintos. Compruebe cada uno en su contexto, sin deducir de la existencia de uno el contenido del otro.
Antes de elegir
Reúna la información relativa a la vivienda y solicite los documentos útiles para examinar la responsabilidad civil, así como las demás coberturas previstas. Después, revise el seguro de riesgos locativos de su inquilino. Si los documentos o las explicaciones recibidas no permiten comprender una cobertura, solicite aclaraciones antes de tomar su decisión.
Este procedimiento es una ayuda para la lectura y la comparación, no una recomendación personalizada. Para obtener una respuesta adaptada a su situación, exponga sus necesidades a la aseguradora y compruebe con ella los términos del contrato que contempla.
