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Bei einem Wohnraummietvertrag legt der Mieter dem Vermieter oder der Agentur den Nachweis seiner Wohnungsversicherung bei der Schlüsselübergabe vor und anschließend auf deren Anfrage einmal jährlich. Diese Pflicht gilt auch für den Mobilitätsmietvertrag.
Ein Nachweis bei Einzug, danach auf Anfrage
Der Mieter muss eine Wohnungsversicherung abschließen, die mindestens die Mietrisiken deckt. Er legt dem Vermieter oder der Agentur den Nachweis vor, wenn ihm die Schlüssel übergeben werden.
Während der Mietzeit muss er ihn auf Anfrage des Vermieters oder der Agentur ebenfalls einmal jährlich vorlegen. Es gilt also, zwischen der Schlüsselübergabe als vorgesehenem Zeitpunkt für die Vorlage des Nachweises und der jährlichen Anfrage während der Mietzeit zu unterscheiden.
Für eine möblierte Ferienunterkunft gelten andere Regeln.
Was deckt der obligatorische Mindestschutz?
Die Deckung der Mietrisiken betrifft Schäden an der Wohnung durch Brand, Explosion oder Wasserschaden. Sie ist die einzige für den Mieter bei einem Wohnraummietvertrag oder einem Mobilitätsmietvertrag obligatorische Deckung.
Diese Deckung betrifft nur Schäden an der gemieteten Wohnung. Sie deckt keine Schäden, die Nachbarn entstehen könnten, wenn sich der Schaden über die Wohnung hinaus ausbreitet.
Die Deckung « Ansprüche von Nachbarn und Dritten » kann diese Schäden abdecken und bleibt freiwillig. Die Deckung der Mietrisiken umfasst auch nicht die persönlichen Gegenstände des Mieters, die bei einem Schadenereignis beschädigt werden.
Um seine Gegenstände abzusichern, kann der Mieter eine Zusatzversicherung abschließen, die üblicherweise als Wohnungsmehrgefahrenversicherung bezeichnet wird; diese Versicherung ist freiwillig. Die Wahl der Deckungen sollte daher unabhängig von der bloßen Vorlage des Nachweises geprüft werden.
Was passiert, wenn der Nachweis nicht vorgelegt wird?
Wenn der Mieter den Nachweis der Versicherung gegen Mietrisiken auf Anfrage des Vermieters oder der Agentur nicht vorlegt, kann der Vermieter oder die Agentur entweder die Auflösung des Mietvertrags beantragen oder eine Versicherung für den Mieter abschließen. Für diese Schritte gelten unterschiedliche Verfahren.
Der Antrag auf Auflösung
Enthält der Mietvertrag eine Auflösungsklausel für den Fall fehlenden Versicherungsschutzes, muss der Vermieter oder die Agentur dem Mieter durch einen Justizkommissar eine Aufforderung zustellen lassen. Der Mieter hat dann nach Erhalt einen Monat Zeit, eine Versicherung gegen Mietrisiken abzuschließen.
Wird innerhalb dieser Frist keine Versicherung abgeschlossen, muss der Vermieter oder die Agentur das Gericht anrufen und beantragen, dass der Richter die Auflösung des Mietvertrags feststellt und die Räumung anordnet. Enthält der Mietvertrag diese Klausel nicht, muss der Vermieter oder die Agentur den Mieter vor Gericht laden lassen und beantragen, dass der Richter den Mietvertrag auflöst und die Räumung anordnet.
Die für den Mieter abgeschlossene Versicherung
Der Vermieter oder die Agentur muss dem Mieter zunächst ein Einschreiben mit Rückschein senden, in dem die Absicht mitgeteilt wird, für ihn eine Versicherung gegen Mietrisiken abzuschließen. Der Mieter hat anschließend einen Monat Zeit, diese Versicherung abzuschließen.
Mit dem Versand dieses Schreibens kann der Vermieter oder die Agentur die Auflösung des Mietvertrags wegen fehlenden Versicherungsschutzes nicht mehr beantragen, auch wenn der Mietvertrag eine Auflösungsklausel enthält. Hat der Mieter nach Ablauf dieser Frist keinen Versicherungsnachweis vorgelegt, kann der Vermieter für ihn eine Versicherung gegen Mietrisiken abschließen.
Der Vermieter oder die Agentur zahlt die Prämie, aber der Mieter muss sie erstatten; der Betrag kann um höchstens 10 % erhöht werden. Der gesamte Erstattungsbetrag wird bei jeder monatlichen Mietzahlung jeweils zu einem Zwölftel umgelegt.
Der Mieter kann diese Versicherung beenden, indem er eine Versicherung gegen Mietrisiken abschließt und dem Vermieter oder der Agentur den Nachweis vorlegt. Der Vermieter oder die Agentur muss dann die eigene Versicherung schnellstmöglich kündigen; der Mieter erstattet den vom Versicherer bis zur Kündigung verlangten Prämienanteil.
Bei Fragen zu seiner Situation kann sich der Mieter an eine Informationsstelle für Wohnungsfragen im Département (Adil) wenden.