In diesem Artikel
Vermieten Sie eine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft? Sie müssen eine Haftpflichtversicherung abschließen. Eine Versicherung für nicht selbst nutzende Eigentümer kann im Hinblick auf diese Pflicht und die weiteren gewünschten Leistungen geprüft werden: Fordern Sie Einzelheiten zum Vertrag an, bevor Sie Ihre Wahl treffen.
Trennen Sie für das weitere Vorgehen drei Fragen: Welche Haftpflichtdeckung ist für Sie als Mitglied der Eigentümergemeinschaft vorgesehen? Welche weiteren Leistungen wünschen Sie für die Wohnung? Und welche Versicherung muss Ihr Mieter abschließen? Diese Vorgehensweise hilft Ihnen, die Unterlagen zu lesen, ohne die Rollen der Beteiligten zu verwechseln.
Welche Versicherung ist für Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft Pflicht?
Laut Service Public muss der Eigentümer einer Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft eine Haftpflichtversicherung abschließen. Sie dient dazu, Schäden zu ersetzen, die ein Bestandteil der Wohnung der Eigentümergemeinschaft oder Dritten verursachen könnte.
Service Public nennt das Beispiel einer fehlerhaften Elektroinstallation, die in der Wohnung einen Brand auslöst, der anschließend auf den Treppenabsatz und eine Nachbarwohnung übergreift. Dieses Beispiel verdeutlicht den Unterschied zwischen der Schadensursache in der Wohnung und ihren möglichen Folgen für die Eigentümergemeinschaft und Dritte.
Gehen Sie bei der Prüfung Ihrer Situation von der Haftpflichtversicherungspflicht des Mitglieds der Eigentümergemeinschaft aus. Suchen Sie anschließend in Ihrem Vertrag oder dem Ihnen vorgelegten Angebot nach der entsprechenden Deckung und bitten Sie den Versicherer, deren Geltungsbereich zu erläutern.
Haftpflicht und PNO-Versicherung: Was ist zu prüfen?
Um Ihre Versicherung für nicht selbst nutzende Eigentümer zu prüfen, fragen Sie den Versicherer, ob der Vertrag die Haftpflicht des Mitglieds der Eigentümergemeinschaft abdeckt und unter welchen Bedingungen sie gilt. Prüfen Sie die weiteren angebotenen Leistungen gesondert: Ihr Vorhandensein darf nicht allein aufgrund der Vertragsbezeichnung vorausgesetzt werden.
Diese Unterscheidung ist beim Vergleich hilfreich: Ermitteln Sie einerseits die Deckung, die der Haftpflichtversicherungspflicht entspricht; lesen Sie andererseits die zusätzlichen Leistungen, die Sie prüfen möchten. Stellen Sie zu jeder Leistung Ihre Fragen, statt sich auf die allgemeine Bezeichnung der PNO-Versicherung für Eigentümergemeinschaften zu beschränken.
Fordern Sie vor jedem Abschluss die Vertragsunterlagen an und lesen Sie insbesondere die Deckungen, ihre Bedingungen und Ausschlüsse. Falls ein Punkt unklar bleibt, bitten Sie den Versicherer um eine Erläuterung. Diese Prüfungen helfen Ihnen, die Verträge anhand Ihrer Bedürfnisse zu vergleichen; sie ersetzen keine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung.
Den Vertrag praktisch prüfen
Sie können Ihr Gespräch mit dem Versicherer vorbereiten, indem Sie folgende Punkte notieren:
- Ist die Haftpflichtdeckung für Ihre Situation als vermietender Eigentümer in einer Eigentümergemeinschaft vorgesehen?
- Wie beschreibt der Vertrag die Schäden und Personen, die von dieser Deckung betroffen sind?
- Welche Bedingungen und Ausschlüsse sind im Zusammenhang mit dieser Deckung zu lesen?
- Welche weiteren Leistungen werden angeboten und entsprechen Ihren Bedürfnissen?
Lassen Sie sich die Antworten anhand der Vertragsunterlagen erläutern. Wenn Sie mehrere Angebote vergleichen, stellen Sie für jedes dieselben Fragen und gleichen Sie die Antworten anschließend mit den gewünschten Deckungen ab. Ein Angebot ermöglicht es, eine Offerte zu prüfen, bevor Sie sich für ihren Abschluss entscheiden.
Welche Rolle spielt die Versicherung des Mieters?
Wenn Sie die Wohnung vermieten, müssen Sie auch darauf achten, dass Ihr Mieter eine Versicherung gegen Mietrisiken abschließt. Diese dient dazu, Schäden zu ersetzen, die der Mieter an der Wohnung verursachen könnte.
Service Public nennt den Fall einer undichten Waschmaschine des Mieters, die den Teppichboden oder das Parkett beschädigt. Dieses Beispiel betrifft Schäden an der Wohnung; es hilft, den Zweck der Versicherung des Mieters gegen Mietrisiken zu verstehen.
Die Haftpflicht des Mitglieds der Eigentümergemeinschaft und die Versicherung des Mieters gegen Mietrisiken haben somit unterschiedliche Zwecke. Prüfen Sie jede Versicherung in ihrem jeweiligen Zusammenhang, ohne vom Vorhandensein der einen auf den Inhalt der anderen zu schließen.
Vor der Entscheidung
Stellen Sie die Angaben zur Wohnung zusammen und fordern Sie die erforderlichen Unterlagen an, um die Haftpflichtdeckung sowie die weiteren in Betracht gezogenen Leistungen zu prüfen. Verschaffen Sie sich anschließend einen Überblick über die Versicherung Ihres Mieters gegen Mietrisiken. Wenn die erhaltenen Unterlagen oder Erläuterungen nicht ausreichen, um eine Deckung zu verstehen, bitten Sie um weitere Informationen, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen.
Dieses Vorgehen ist eine Hilfe beim Lesen und Vergleichen, keine persönliche Empfehlung. Für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Antwort schildern Sie dem Versicherer Ihre Bedürfnisse und prüfen Sie mit ihm die Bedingungen des in Betracht gezogenen Vertrags.