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Per preparare una richiesta di assicurazione sulla casa dopo un acquisto, raccogli l’indirizzo e le caratteristiche dell’immobile, il suo uso, la tua condizione di occupazione e una stima dei beni da assicurare. Annota anche la data prevista per la vendita e informati sull’assicurazione già stipulata dal venditore. Questi elementi ti aiuteranno a presentare la tua situazione e a esaminare una proposta prima di impegnarti.
L’obiettivo è preparare risposte esatte e poi verificare con il professionista ciò che resta da precisare. La richiesta di una proposta è una fase di preparazione: prenditi il tempo di leggere i documenti prima di firmare.
Iniziare dalla situazione dell’abitazione e dell’occupante
Indica se acquisti una casa o un appartamento, poi precisa l’indirizzo dell’abitazione. Prepara anche i tuoi recapiti e la tua situazione personale. Nel questionario, distingui la tua condizione di proprietario o inquilino dall’uso previsto dell’abitazione: residenza principale, residenza secondaria o altra situazione da precisare.
Se acquisti per affittare, dichiaralo chiaramente al professionista. Se sei inquilino e stai preparando la protezione dell’abitazione che occupi, presenta la tua situazione di inquilino anziché quella di un acquirente. In entrambi i casi, spiega che cosa desideri assicurare e chiedi quali informazioni supplementari siano necessarie per esaminare la tua situazione.
Per un’abitazione affittata con un contratto di locazione abitativa, compreso un contratto di locazione per mobilità, l’inquilino deve stipulare un’assicurazione sulla casa con la copertura minima. Per un proprietario che occupa la propria abitazione, Service Public indica che l’assicurazione sulla casa è vivamente raccomandata; se l’abitazione si trova in un condominio, deve essere assicurato almeno per la responsabilità civile, per coprire i danni che potrebbe causare agli altri.
Per un proprietario che affitta la propria abitazione, Service Public raccomanda un’assicurazione per proprietario non occupante, che lo protegge se l’abitazione è vuota o se un sinistro comporta la sua responsabilità, anche in presenza di un inquilino. In alcuni condomini, questa assicurazione può essere obbligatoria.
Descrivere l’immobile con i documenti di vendita
Raccogli le caratteristiche dell’abitazione prima di compilare il questionario. Service Public cita in particolare la superficie, il numero di stanze, l’anno di costruzione, la presenza di pertinenze e il livello di sicurezza tra le informazioni da comunicare sull’abitazione. Aggiungile alla tua lista, insieme agli elementi sui quali desideri ottenere chiarimenti dall’assicuratore.
Per un appartamento, Service Public indica che la superficie misurata dal venditore deve comparire già nella promessa di vendita se l’abitazione è esistente o già nel contratto di prenotazione se l’abitazione è nuova. Puoi quindi fare riferimento al documento corrispondente per preparare la tua risposta.
Per una casa unifamiliare esistente, il venditore non è obbligato a misurare la superficie e questa non compare nella promessa di vendita. Se hai dubbi sulla superficie da dichiarare, chiedi al professionista come comunicargli un’informazione esatta.
Controlla anche le unità accessorie comprese nell’acquisto. Per una casa unifamiliare, Service Public invita l’acquirente a verificare che l’acquisto comprenda tutte le unità accessorie, come la cantina o i garage. Annota quelle che riguardano il tuo progetto e chiedi come presentarle nella richiesta di assicurazione.
Precisare i beni e le coperture desiderate
Prepara una stima del valore dei beni da assicurare: mobili, oggetti di valore e attrezzature specifiche. Ti saranno richiesti anche la tua storia assicurativa e dei sinistri, nonché le coperture facoltative desiderate. Prima di rispondere, raccogli le informazioni di cui disponi e segnala i punti che restano da verificare.
Rifletti poi sulle coperture che desideri richiedere. Puoi presentare le tue esigenze al professionista e chiedergli di spiegarti le proposte e i loro limiti. Per confrontarle, usa una descrizione coerente dell’abitazione e dei beni in ogni richiesta, precisando le stesse coperture desiderate.
L’assicuratore può chiederti di compilare un questionario che gli serve a valutare i rischi e a fissare l’importo del premio. Le risposte comunicate devono essere esatte. Se un’informazione ti sembra incerta, è meglio chiarirla prima di confermare la tua dichiarazione.
Individuare la data di vendita e l’assicurazione esistente
Annota la data prevista per la firma della vendita nella tua preparazione e chiedi al venditore se l’immobile è già assicurato. Il giorno della vendita, se l’abitazione acquistata è già assicurata, il contratto di assicurazione stipulato dal venditore viene automaticamente trasferito all’acquirente.
Chiedi gli elementi utili per identificare questo contratto ed esaminarne le coperture. Presenta il tuo progetto al professionista indicando la data prevista per la vendita e, se ti trasferisci, la data prevista per il trasloco. Service Public indica che occorre stipulare un’assicurazione sulla casa prima del trasloco affinché l’abitazione sia coperta fin dal primo giorno.
Se l’abitazione fa parte di un condominio, informati sui danni coperti dall’assicurazione condominiale. Chiedi poi come coordinare la tua richiesta con questa informazione, tenendo conto della tua condizione di occupazione e delle coperture che cerchi.
Leggere la proposta prima di impegnarsi
Prima della firma, l’assicuratore deve consegnare una proposta che comprenda una scheda informativa sui prezzi e sulle coperture, nonché una copia del progetto di contratto o una nota informativa dettagliata. Prenditi il tempo di confrontare questi documenti con le informazioni che hai comunicato e con le coperture richieste.
Verifica in particolare i limiti delle coperture applicabili, per esempio l’elenco dei rischi non coperti. Chiedi spiegazioni sui passaggi che restano poco chiari e sul modo in cui sono stati descritti l’abitazione e i beni. Le condizioni generali riguardano in particolare i rischi coperti, le esclusioni, le franchigie e le procedure di denuncia del sinistro; le condizioni particolari riguardano in particolare la tua identità, la descrizione del rischio assicurato e l’importo del premio.
Puoi rivolgerti contemporaneamente a più professionisti per confrontare le loro proposte. Il premio può variare da una compagnia all’altra per la stessa copertura. Confronta anche il contenuto e i limiti delle coperture, nonché l’importo proposto.
Questa guida ti aiuta a preparare le tue informazioni e le tue domande. Prima di qualsiasi firma, riprendi con il professionista i punti da confermare, la data desiderata e le coperture effettivamente proposte.